【間取り】
リビングが16.5帖の3LDKとなっております！
【リビング】
大きな窓から差し込む陽射しが、部屋全体を明るく気持ちの良い空間にしてくれます！
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【リビング】 大きな窓から差し込む陽射しが、部屋全体を明るく気持ちの良い空間にしてくれます！ 
【リビング】 南西角部屋のリビングは2面採光の明るいお部屋！角部屋の特権です！ 
【外観】 浜松駅南にそびえる12階建てのマンション！全室陽当り良好です！ 
【エントランス】 マンションのエントランスは高級感漂うデザインです♪ 
【玄関】 白を基調とした明るい印象の玄関！たたきと廊下との段差が少ないので、小さなお子様や足腰の弱い方でもつまづく心配がありません！ 
【キッチン】 奥行のある広々としたキッチン！バルコニーへの出入りが可能です！ 
【同型写真（キッチン）】 キッチンに立ちながらご家族とのコミュニケーションが取れる！ご家族との距離が近くに感じられそうですね！ -
【同型写真（キッチン）】 キッチン背面には備え付けの食器棚があるので、十分な収納スペースが確保されています。 
【バルコニー】 2面バルコニーは角部屋の特権です！！ 
【眺望写真】 開放感のあるバルコニー！晴れた日には思わず深呼吸したくなるような気持ちの良い青空が広がります！ 
【洋室】 約6帖洋室！角部屋のため、出窓が付いています！ 仕切れるので客間としてもお使いいただけます♪ 
【洋室】 北東側5.5帖の洋室です。子供部屋にオススメです！ 
【洋室】 直射日光が入らないので、部屋の中が暑くなりすぎる心配がありません！ 
【眺望写真】 北西側洋室！バルコニーからは浜松駅方面が一望できます！ -
【洗面台】 大きな鏡の洗面台。二人並んで、身支度できるので朝の時間にゆとりが持てます。 
【浴室】 落ち着いた色味アクセントパネルがオシャレな浴室。 
【トイレ】 白を基調とした清潔感のあるトイレ！ 
【駐車場】 駐車スペースは敷地内機械式が駐車可能です。 
【共用部分】 駐輪場は屋根付き！雨からバイクや自転車を守ってくれます！ 
【室内設備】 三口コンロなので料理が時短できるのも嬉しいですね♪ 
【室内設備】 便利な食洗機付き！家事の時短に繋がります！ -
【室内設備】 共有玄関前にはインターホン付き！セキュリティがしっかりしています！ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路を西向きに撮影しました。 
【前面道路含む現地写真】 前面道路を東向きに撮影しました。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
食品庫
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
浴室暖房
浴室乾燥機
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
エアコン2基
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
全室フローリング
クローゼット
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
宅配BOX
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人巡回
角部屋
南向
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
整備された歩道
スーパーが近い
周辺交通量少なめ
市街地が近い
都市近郊
眺望良好
通風良好
陽当り良好
前面棟無
＊おすすめポイント＊
〇浜松駅まで徒歩約6分！
→浜松駅まで徒歩６分の為、車が無くてもアクセスしやすい環境です♪
〇【角部屋南向き日当たり良好】
→前面に大きな建物が無く、南向きで暖かい陽ざしが差し込みます。
→角部屋なのでお隣さん対して気を使わなくてもいいのが嬉しいですね♪
〇敷地内駐車場で１台は継承可能。更に５台空きがあるので、２台目確保も可能です♪（2024/2/9現在）
〇ちょっとしたお買い物にも便利な環境です♪
→コンビニ（セブンイレブン砂山店）徒歩1分（約94ｍ）
→・ビオ・あつみエピスリー浜松まで徒歩3分(約240m)
→・成城石井 浜松メイワン店まで徒歩8分(約610m)
＊ロケーション＊
・浜松市立双葉小学校まで徒歩4分(約260m)
・浜松市立南部中学校まで徒歩13分(約980m)
物件概要
| 価格 | 3,380万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区砂山町 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『浜松』 徒歩6分 (約450m) |
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| 専有面積 | 壁芯 75.52㎡ | 所在階 | 12階建/5階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向16.29㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 33戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2017年(平成29年)03月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 | |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：9,500円/月 【バイク置き場】空有 料金：1000円/月 【駐輪場】空有 料金：200円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 500% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 双葉小学校 徒歩4分 (約260m) | 中学区 | 南部中学校 徒歩13分 (約1000m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 12,100円/月 | 修繕積立金 | 11,400円/月 |
| その他費用 | 町内会費:4100円/月 |
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| 周辺環境 | 浜松市立双葉小学校 徒歩4分 (約260m) 浜松市立南部中学校 徒歩13分 (約980m) |
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| 備考 | ビオ・あつみ エピスリー浜松：約290ｍ（徒歩約4分） バロー北寺島店：約1200ｍ（車約3分） 成城石井 浜松メイワン店：約650ｍ（徒歩約8分） |
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| 物件番号 | 3550872 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：宮崎 涼太
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