【陽当り良好！高台に立地の角部屋！】【浜松駅までのアクセス良好！】【充実した周辺環境が魅力！】
【間取り】
3LDK
【リビング】
南東角部屋で窓から陽射しがたくさん入り込む
明るいリビングです。
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【リビング】 南東角部屋で窓から陽射しがたくさん入り込む 明るいリビングです。 
【外観】 高台に佇む物件！ 周りに遮る物がなく、陽当り良好です！ 
【リビング】 カーペットが敷かれており、下の階に足音が響きにくくなっています！ 小さなお子様がいても安心ですね！ 
【キッチン】 落ち着いた色合いのシステムキッチンです。 洗面所がすぐ隣で家事動線がスムーズです。 
【キッチン】 洗面所がすぐ隣で家事動線がスムーズです。 リビングも見えるのでご家族と会話しながらお料理もできますね。 
【洋室】 6.6帖の洋室です！ 2面採光で明るいお部屋です。 
【洋室】 5帖洋室 -
【和室】 リビングから繋がる6帖和室は 客間としての使用もオススメです！ 
【バルコニー】 角部屋ならではの嬉しい2面バルコニーです。 東側のバルコニーでは休日は日光浴も楽しめそうです♪ 
【バルコニー】 横幅のあるバルコニー！ 窓を開けると気持ちの良い風が吹き込みます！ 
【眺望写真】 バルコニーからの眺望です！ 高台からは気持ちの良い景色が広がります！ 
【洗面所】 ゆとりのある洗面室！ 廊下側とキッチン側、2方向からの出入りが可能です！ 
【浴室】 一日の疲れを癒してくれる浴室！ 
【トイレ】 清潔感のあるトイレ！ -
【玄関】 履物がスッキリと収納できるシューズクローゼット付きで 玄関が散らかる心配がありません！ 
【廊下】 玄関からまっすぐ奥行のあるつくりとなっております。 
【ロビー】 エレベーター前の場所は落ち着いた雰囲気の空間です。 
【エントランス】 緑の多いアプローチからエントランスへ続きます。 
【共用部分】 共有部分のメールボックス 
【駐車場】 駐車場は広々としています！ 契約場所によって屋根付き・屋根なしとなります。 
【共用部分】 雨風から守ってくれる屋根付き駐輪場です！ -
【前面道路含む現地写真】 南側から北側に向かって撮影した前面道路です。 
【前面道路含む現地写真】 北側から南側に向かって撮影した前面道路です。 
【その他設備】 三ツ口コンロ 
【発電・温水設備】 自動給湯機能！ キッチンにいながらワンタッチでお湯張りができます！ 
【防犯設備】 来客の顔を確認できる大きなモニター付きインターホンです
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
コンロ三口
ガスオーブン
追焚機能
浴室に窓
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
2面採光
全居室収納
2面バルコニー
来客用パーキング
宅配BOX
エレベーター
エレベーター2基
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
南東角部屋
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
高台に立地
眺望良好
通風良好
陽当り良好
前面棟無
即入居可
ペット不可
＊おすすめポイント＊
〇9階角部屋の物件！南東面バルコニーで眺望・陽当り良好です！
〇浜松駅まで車で約6分！アクセスしやすく、毎日の通勤・通学に便利です！
〇小中学校まで徒歩9分圏内！お子様の登下校も安心です！
＊ロケーション＊
〇鴨江小学校まで徒歩約9分
〇西部中学校まで徒歩約7分
〇遠鉄ストアウェル鴨江店まで車で約2分
物件概要
| 価格 | 1,850万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『浜松』 バス乗車8分 保健所 停 徒歩6分 (約450m) |
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| 専有面積 | 壁芯 77.61㎡ | 所在階 | 12階建/9階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南東向8.70㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 148戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1996年(平成8年)03月築 | 建物構造 | SRC (一部 RC ) |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 | |
| 駐車場 | 【バイク置き場】あり 料金： 3500円/月 【駐輪場】あり 料金： 1500円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 高度地区・法22条区域 | ||
| 小学区 | 鴨江小学校 徒歩9分 (約700m) | 中学区 | 西部中学校 徒歩7分 (約550m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 8,700円/月 | 修繕積立金 | 16,300円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 浜松市立鴨江小学校 徒歩10分 (約790m) 浜松市立西部中学校 徒歩9分 (約660m) |
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| 備考 | 遠鉄ストアウェル鴨江店：約400ｍ（徒歩約5分） | ||
| 物件番号 | 3835542 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：宮崎 涼太
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