値下げ物件
【全室リフォーム済】【約20.9帖開放感のあるリビング】【浜松駅から徒歩８分】
【間取り】
3LDKの間取りです。
【外観】
浜松駅から徒歩約8分！浜松駅へのアクセスに好立地です！
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【外観】 浜松駅から徒歩約8分！浜松駅へのアクセスに好立地です！ 
【リビング】 まるでモデルルームのような室内！20.9帖のリビングは開放感溢れる空間です！ 
【リビング】 リビングを別角度から撮影しました！ 自分好みのインテリアにデザインしてみてはいかがでしょうか？ 
【キッチン】 清潔感のあるキッチンはリビングが良く見える間取り！ 
【キッチン】 キッチンに立ちながらご家族とのコミュニケーションが取れる！ご家族との距離が近くに感じられそうですね！ 
【玄関】 中に入ると明るい玄関が広がります！シューズ用収納スペースもあり、スッキリとした玄関をキープできます！ 
【洗面台】 清潔感のある洗面台！手元を明るく照らしてくれる照明が嬉しいですね！ -
【浴室】 広々とした浴室！足を伸ばしてもゆとりのある広さです！ 
白を基調とした清潔感のあるトイレ！ 
4.6帖の洋室です。 
【洋室】 5.6帖の洋室です。 
【洋室】 収納があるので広々とお部屋を使えます♪ 
【和室】 客間としてはもちろん、お子様のお昼寝や洗濯物を畳むなどの家事スペースにも活躍の和室。独立した空間で落ち着きがあります。 
【キッチン】 カップボード付きで食器類や調理器具もスッキリ収納♪ -
【バルコニー】 南向きのバルコニーからは気持ちの良い陽射しと風が入り込みます！ 
【眺望写真】 晴れた日には思わず深呼吸したくなるような気持ちの良い青空が広がります！ 
【室内設備】 三口コンロで時短料理になるのも嬉しいですね♪ 
【室内設備】 便利な食洗機付き！家事の時短に繋がります！ 
【エントランス】 マンションの入り口も落ち着いた雰囲気です。 
【共用部分】 屋根付き駐輪場！雨の日でも濡れる心配がありません！ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路を東から西向きに撮影しました。 -
【前面道路含む現地写真】 前面道路を西から東向きに撮影しました。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
食器洗浄乾燥機
グリル
システムキッチン
浴室暖房
浴室乾燥機
LDK20畳以上
フローリング張替
南面バルコニー
エレベーター2基
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
2沿線利用可
即入居可
＊おすすめポイント＊
〇リフォーム済の為、とても美邸です！
→全室リフォーム済の為、すごく綺麗です！
→築38年聞くとそれなりに古いイメージありませんか？こちらの物件は不動産屋の私から見ても38年とは思えないくらいの美邸と感じるほどのキレイさですよ♪
〇約20.9帖開放感のあるリビング
→中層階3LDK！リビングも20.9帖ある為とても広々とお使いいただけます♪
〇最寄り駅が徒歩２分！
→目の前がJR浜松駅なので交通機関をご利用する際の利便性がとてもいいです！
＊ロケーション＊
・浜松市立双葉小学校まで徒歩5分（約350ｍ）
・浜松市立南部中学校まで徒歩10分(約750m)
・ビオ・あつみエピスリー浜松まで約230m（徒歩約3分）
物件概要
| 価格 | 1,850万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区砂山町1130 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『浜松』 徒歩8分 (約640m) ＪＲ東海道本線『浜松』 バス乗車2分 砂山町公会堂 停 徒歩6分 (約480m) |
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| 専有面積 | 壁芯 88.54㎡ | 所在階 | 15階建/6階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向14.32㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2024年03月 トイレ・洗面 ガラストップコンロ新品 【内装】2024年03月 床 ・全室クロス |
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| 総戸数 | 112戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1987年(昭和62年)02月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 | |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 500% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 双葉小学校 徒歩5分 (約350m) | 中学区 | 南部中学校 徒歩10分 (約750m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 9,055円/月 | 修繕積立金 | 20,360円/月 |
| その他費用 | 自治会費:500円/月 その他負担金:200円 組合費200円/月 |
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| 周辺環境 | 浜松市立双葉小学校 徒歩5分 (約350m) 浜松市立南部中学校 徒歩10分 (約750m) |
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| 備考 | ビオ・あつみエピスリー浜松まで約230m（徒歩約3分） 水道料金は基本料金(1925円）/月+使用料 |
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| 物件番号 | 3720593 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：宮崎 涼太
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