【高層階11階の南西角部屋！部屋からの眺望が素敵♪】【浜松駅まで徒歩8分】【3面バルコニーが魅力的】
【間取り】
広々とした3LDKの間取りです
【リビング】
南面の窓からたくさんの陽射しが差し込み
お部屋はポカポカ暖かです♪
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【リビング】 南面の窓からたくさんの陽射しが差し込み お部屋はポカポカ暖かです♪ 
【リビング】 家具を配置してみました。イメージ画像です。 
【キッチン】 ゆったりとしたスペースがあり、お料理もはかどります。 
【リビング】 別角度から撮影したリビングです。 20帖のリビングダイニングは開放感溢れる空間です！ 
【キッチン】 キッチンに立ちながらご家族との会話も弾みそうですね。 
【和室】 畳コーナーは仕切りを開ければリビングと一続きになり 段差もないので広い空間としてお使い頂けます。 クローゼットも収納たっぷりです。 
【洋室】 優しい色合いのフローリングです。 -
【洋室】 北側の洋室です。 2面採光でバルコニー付きです。 
【バルコニー】 南向きのバルコニーからは気持ちの良い陽射しと風が入り込みます！ 
【洗面所】 圧迫感が無い空間なので、ストレスを感じずに使用する事ができます。 
【洗面台】 洗面台は収納力豊富で 洗面用品が散在せずスッキリ片付きます。 
【浴室】 一日の疲れを癒してくれる浴室！ 
【トイレ】 清潔感のあるトイレ！ 背面には収納棚も設置されています。 
【玄関】 シューズ用収納があり、スッキリとした玄関をキープできます。 -
【玄関】 玄関を入ると明るいゆったりとした空間が広がります！ 
【眺望写真】 南側のバルコニーからの景色です。 見晴らしが良く気分も上がりますね。 
【外観】 青空によく映える 白基調の綺麗な外観です。 
【ロビー】 エレベーターが2基あります。 
【外観写真】 アーチをくぐって出入りするオシャレな入り口です。 
【駐車場】 前面道路は往来も少なく 駐車もしやすい状態です。 
【共用部分】 雨風がしのげる屋根付き駐輪場です。 -
【前面道路含む現地写真】 西側から東側に向かって撮影した前面道路です。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
コンロ三口
カウンターキッチン
オープンキッチン
バス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
防犯カメラ
3面バルコニー
南面バルコニー
エレベーター2基
主な特徴
管理人日勤
2沿線利用可
＊おすすめポイント＊
〇JR浜松駅まで徒歩約８分なので出張や転勤が多い方におススメ♪
〇陽当たり良好！高層階11Fで人気の角部屋の物件です♪
〇3面バルコニーで、風通しも良く気持ちよく過ごす事ができます♪
〇床面積90㎡越え＆リビングダイニング部分で20帖あるので空間がかなり広いですよ！
→コンパクトな空間よりも、広々とした開放的な物件を探している方におススメの物件です♪
〇川沿いで開放的なため、年中気持ち良い風が通ります！
＊ロケーション＊
・浜松市立双葉小学校まで徒歩5分（約350ｍ）
・浜松市立南部中学校まで徒歩10分(約750m)
・ビオ・あつみエピスリー浜松まで約230m（徒歩約3分）
物件概要
| 価格 | 1,690万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区砂山町 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『浜松』 徒歩8分 (約640m) ＪＲ東海道本線『浜松』 バス乗車2分 砂山町公会堂 停 徒歩6分 (約480m) |
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| 専有面積 | 壁芯 94.00㎡ | 所在階 | 15階建/11階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南向20.19㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 112戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1987年(昭和62年)02月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 | |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 500% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 双葉小学校 徒歩5分 (約350m) | 中学区 | 南部中学校 徒歩10分 (約750m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 9,613円/月 | 修繕積立金 | 21,620円/月 |
| その他費用 | 自治会費:500円/月 その他負担金:200円 組合会費 |
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| 周辺環境 | 浜松市立双葉小学校 徒歩5分 (約350m) 浜松市立南部中学校 徒歩10分 (約750m) |
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| 備考 | 水道料：基本料1,925円+使用料（奇数月請求）、駐車場：継承不可、空きなし（R6.4現在） |
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| 物件番号 | 3794918 | 取引態様 | 一般 |
担当エージェント：宮崎 涼太
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